Was ist meine Immobilie wert?
Es gibt viele Gründe, eine Immobilie zu verkaufen – selbst wenn man von der Wertstabilität dieser Anlageklasse überzeugt ist und positive Erfahrungen mit der Immobilie gemacht hat. Ganz gleich, ob es beispielsweise um einen beruflich bedingten Umzug geht oder um ein aufzuteilendes Erbe, dessen Schwerpunkt ein Haus ist: Für den dann notwendigen Verkauf ist es sehr wichtig, den Wert der betreffenden Immobilie zu kennen. Ein zu niedrig angesetzter Preis wäre schade für Sie als Verkäufer und ein zu hoch ermittelter Wert würde den Verkauf unmöglich machen, was letztlich auch nicht in Ihrem Interesse ist.
Würden Sie diesen Wert leicht ermitteln können und dazu noch die Zeit haben, sich selbst um den Verkauf zu kümmern, so könnten Sie Ihre Immobilie direkt im Internet über eine der großen Immobilienportale anbieten. Ihr Arbeitsaufwand würde sich auf die Erstellung eines Exposés, auf die Beantwortung der Anfragen und auf die Durchführung der Besichtigungen beschränken – alles klassische Aufgaben, die ansonsten ein Makler für Sie erledigen würde.
Eigentlich besteht die wichtigste Aufgabe des Immobilienmaklers darin, den Marktwert Ihrer Immobilie richtig einzuschätzen. Leider ist das in der Praxis gar nicht so einfach. Obwohl es diverse, teilweise sogar gesetzlich geregelte, Verfahren zur Immobilienbewertung gibt, spiegeln diese im Regelfall nicht den aktuellen Marktwert wider. Des Weiteren muss man sich bewusst sein, dass es nicht den einen einzigen absolut richtigen Marktpreis gibt, sondern der tatsächliche Verkaufpreis primär von Angebot und Nachfrage sowie zusätzlich von Glück, Zufall und zahlreichen sowie engagierten Verkaufsbemühungen abhängt.
Achtung: Leider ist es bei vielen Maklern derzeit üblich, den Immobilienverkäufern einen unrealistisch hohen Verkaufspreis in Aussicht zu stellen, um sich erst einmal den Verkaufsauftrag vom Immobilienverkäufer zu sichern. Fragen Sie bei mehreren Maklern an, kommt es im Regelfall zu einem „Bieterwettbewerb“. Beauftragen Sie dann den Makler, der Ihnen den höchsten Verkaufspreis in Aussicht stellt, wird sich wahrscheinlich nachfolgend eine künstliche Verzögerung und deutliche Erschwerung des Verkaufsvorgangs ergeben.
Mein Angebot an Sie:
- Ich erstelle für Ihre Immobilie gerne eine transparente und aktuelle Markteinschätzung.
- Ich nenne Ihnen konkret die Maßnahmen, die ich bei Ihrem Verkaufsobjekt einleiten werde, um den optimalen Verkaufserfolg zu erzielen.
Kommen Sie auf mich zu, wenn Sie eine valide Markteinschätzung Ihrer Immobilie haben wollen und wenn ich Ihre Immobilie für Sie verkaufen darf.